Ortak Alan Giderleri (Su,Elektrik,Doğalgaz)

Bina ve site yönetimlerinde ortak alanların doğru bir şekilde işletilmesi, sakinlerin konforu ve site yönetiminin sürdürülebilirliği için oldukça önemlidir. Bu ortak alanlar, genellikle asansörler, koridorlar, bahçeler, spor alanları, otoparklar, güvenlik sistemleri ve sosyal tesisler gibi alanları içerir. Ortak alanların enerji tüketimi, sakinler arasında paylaştırılan giderleri oluşturur.

Ortak Alan Giderleri Hakkında Bilgi:

• Su: Ortak alanlarda bahçe sulama, havuz dolumu, temizlik ve sosyal tesislerde su kullanımı gibi ihtiyaçlar için su tüketilir. Bu tüketim, genellikle ayrı bir su sayacı ile ölçülür ve bina sakinleri arasında paylaştırılır.
• Elektrik: Asansörler, aydınlatma, güvenlik kameraları, sosyal tesisler, otopark alanları ve diğer ortak alanlarda enerji ihtiyacı için elektrik tüketilir. Ortak alanların elektrik tüketimi, ayrı bir elektrik sayacı üzerinden kaydedilir.
• Doğalgaz: Ortak alanlarda merkezi ısıtma sistemi veya sosyal tesislerde doğalgaz ihtiyacı olabilir. Bu tüketim de ayrı bir doğalgaz sayacı ile ölçülerek, sakinler arasında eşit veya belirlenen bir kritere göre paylaştırılır.

Ortak Alan Giderlerinin Yönetimi:

• Tüketim Ölçümü: Ortak alanların tüketimi, genellikle ayrı sayaçlar üzerinden takip edilir. Bu, tüketimin doğru bir şekilde sakinlere yansıtılmasını sağlar.
• Enerji Tasarrufu: LED aydınlatma sistemleri, hareket sensörlü aydınlatmalar veya enerji tasarruflu cihazların kullanılması gibi yöntemlerle enerji tüketimi azaltılabilir.
• Bütçe Planlama: Yönetim, yıllık enerji tüketimini tahmin ederek bir bütçe planı hazırlayabilir. Bu, sürpriz maliyetlerin önüne geçmeye yardımcı olur.
• Aidatlarla Tahsilat: Ortak alan giderleri, sakinlerden düzenli aidatlarla veya belirlenen periyotlarda tahsil edilir.
• Fatura Takibi: Elektrik, su ve doğalgaz faturalarının düzenli olarak kontrol edilmesi, anormal bir tüketimin erken tespit edilmesini sağlar.

Önemli Notlar:

• Ortak alan giderlerinin adil bir şekilde paylaştırılması, site sakinleri arasında huzurun ve adaletin sağlanmasına katkıda bulunur.
• Enerji tüketiminin azaltılması, hem maliyetleri düşürür hem de çevresel sürdürülebilirliği destekler.
• Yönetim, sakinlere düzenli olarak tüketim raporları sunarak şeffaflığı artırabilir.

Sonuç olarak, ortak alan giderlerinin etkili bir şekilde yönetilmesi, site veya bina sakinlerinin yaşam kalitesini doğrudan etkiler ve yönetimin sürdürülebilirliğini garantiler. Bu nedenle, bu konuda doğru ve adil uygulamaların yapılması büyük bir öneme sahiptir.